Scpi louv invest

[Mayeul_de_Lanzac]

Helllo @Matth,
Toi qui connais bien LouveInvest, j’ai souscrit à deux SCPI fin mai, début juin. (donc il y a plus de 4 mois).
Elles sont censées avoir 3 mois de délais de jouissance (Remake Live et Novaxia Néo - qui est d’ailleurs passé en ce moment sans délai de jouissance).

J’ai toujours pas eu de loyer, ça peut prendre un peu plus de temps? les loyers sont versés les combiens du mois?

Merci d’avance

[Matth]

@Mayeul_de_Lanzac

J’ai toujours pas eu de loyer, ça peut prendre un peu plus de temps? les loyers sont versés les combiens du mois?

Alors les 3 mois démarrent à partir du moment où tu reçois la confirmation de la SCPI, pas de Louve (2/3 semaines parfois après ton virement). Et ensuite, c’est le mois suivant le 3ème mois, que commencent les premier versement, donc le 4ème mois.
Là pour fin mai, ça va être comme moi pour les dernières ajoutées, je vais les avoir fin octobre.

@Mayeul_de_Lanzac

les loyers sont versés les combiens du mois?

Le 25 du mois pour Remake (comme Iroko, j’ai les 2 qui tombent le même jour ), pour Novaxia je ne sais pas, j’en ai pas.

@Mayeul_de_Lanzac

Novaxia Néo - qui est d’ailleurs passé en ce moment sans délai de jouissance

C’est temporaire, et uniquement pour les souscriptions de septembre à fin décembre si j’ai bien compris.

[Kadoban]

Hop j’arrive sur le sujet comme une grosse verrue

Quelqu’un a fait de l’emprunt pour scpi ? Comment ça se passe fiscalement, etc ?

Je sais, les taux sont pas terribles, mais la terre tourne, ça va rechanger

[Matth]

@Kadoban

Quelqu’un a fait de l’emprunt pour scpi ? Comment ça se passe fiscalement, etc ?

Pour le moment je suis en direct.
Mais je n’exclu pas un crédit conso maintenant que j’approche des 120/130e net par mois, de loyer.
Du coup avec les parts en plus, achetées à crédit, les mensualités seraient quasiment couverte pour un emprunt de 10k sur 3 ans (taux vraiment intéressant sur Boursorama dans ce cas de figure ).

@Kadoban

Je sais, les taux sont pas terribles, mais la terre tourne, ça va rechanger

La plupart des taux de rendement de SCPI sont encore au dessus (à voir quand même si ton taux d’imposition n’est pas trop haut non plus).

[Mayeul_de_Lanzac]

Je sais pas si on a les mêmes conditions sur Boursorama, mais moi de mon côté pas très avantageux !
Taux à 5,3%, ce qui est plutôt très supérieure au rendement net (après impôts) des SCPI pour moI.

[Matth]

@Mayeul_de_Lanzac

Taux à 5,3%, ce qui est plutôt très supérieure au rendement net (après impôts) des SCPI pour moI.

Arf, j’étais resté au dernier que j’avais fait en août 2021 …0,75% …
Je me doutais que ça avait monté, mais pas au dessus des 5% déjà …

[Kadoban]

Oui les gars, l’idée c’est bien ça mais pas à ce taux, c’est juste du délire. Quoique en 2008 pour ma 1ère maison, juste avant le crack, j’avais du 5.8% et personne ne s’en émoustillait plus que ça (dans un monde « normal », l’argent vaut de l’argent).

En gros, j’ai fait une simulation sur meilleurs taux pour un crédit immobilier sur 3-7 ans (cible qui me paraît top pour ce type d’investissement), ça me sortait du 3.5%. Du coup pour avoir un investissement SCPI qui couvrait les dépenses du crédit, il fallait faire un apport du style 30-40% de mémoire (contre 0% y’a deux ans). C’est pas ouf, mais un démultiplicateur même de x2 si 50% d’apport, c’est pas mal.

C’est plus là que se posait ma question : déficit immobilier SCPI + fisc = y’a un truc à faire non ?

[Kadoban]

Plop du soir,

Bon, j’ai recherché et j’ai trouvé l’info pas bien loin, ils assurent chez la Louve :

Imposition 2023 - Déclarer les revenus SCPI - Guide pour éviter les erreurs

En gros, ça va être le même calvaire que pour les CTO & cryptos via sites étrangers (avec des pays différents, des monnaies différentes, etc.). Par contre, sur ce coup, on dispose des IFU, et ça, c’est top !

Pour faire du mauvais esprit : 1% des contribuables dépendent du microfoncier (le plus simple) et 99% doivent se cogner un bordel (je pèse le mot) pas possible :

(ce n’est que la sélection des annexes, après il faut remplir ligne à ligne en agrégeant les IFU fournis)

Bon, j’ai mon info malgré tout :

• Non, on ne peut plus déduire les intérêts d’emprunts depuis 2011 pour les habitations principales
• Non, ce n’est pas possible en microfoncier car c’est déjà inclus
• OUIIIIII, les intérêts d’emprunts pour l’achat des SCPI sont pris en compte sur la déclaration complète (99% des gens quoi). Et ça, c’est super cool.

A plus tard
Kado

[Matth]

@Kadoban

Bon, j’ai recherché et j’ai trouvé l’info pas bien loin, ils assurent chez la Louve

La chaine youtube est une mine d’or !

[Mickaelkel]

Je reprends vite fait ce fil.

De mes investigations digne de france2, si il est possible d’acheter des parts de scpi par un per individuelle sans que cela entre dans l’ifi, il n’y aura derriere pas la possibilité de ne prendre les loyers seul comme rente.
L’operation oblige a vendre l’intégralité pour la prendre en capital en une seule fois.

Donc si j’ai bien compris, et la il y a doute, la flat taxe sur la pv vs apport initiale plus retour sur impots pour les revenus imposable mais auparavant deduis.

Pas tres allechant.

Malgré tout, question qui m’est venue, quel est la durée de vie d’une scpi en portefeuille ? Je pense ici au travaux qui seront necessaire sur un bien au bout de X années et vont inevitablement grevé le rdt, X c’est combien…

[Kadoban]

Personne ne sait apparemment, c’est toi l’expert du coup @Mickaelkel

PS : J’ai regardé la fiscalité depuis la dernière fois. Sur mes 3 favorites (pas de frais d’entrée, Europe, paiements mensuels), elles sont à 50% hors de France avec prélèvement à la source et pas de double imposition (exit la pénalité de 17.2% des cassos, on peut la compter à 8.6% du placement du coup)

Je viens de regarder ça :

Un moment clé pour investir !

Pas mal leurs perspectives, il faut que je rentre sur ce produit !

[SCPI_Cashback]

Lassurance vie n est pas bloque 8 ans.
On peut aisement sortir de largent avant, car les interets dans les premieres annees sont assez faibles, surtout si lon a pris des cpi avec frais

Sinon personne ne redemande les memes documents lors des souscriptions suivante, louve invest nest pas une exception
Sauf les documents de plus de 3 mois type justificatif de domicile ou d’origine des fonds

Non il y a mlus grande mise que iroko, activimmo deja a 6100€

[SCPI_Cashback]

Attention deja le raux dinteret du pret nest pas a comparer nécessairement avec le rendemznt de la scpi

Je mexplique

Un taux d’intérêt bancaire de 5.3% peut paraitre enorme mais :
1 - les intérêts sont déductibles
2 - les intérêts sont calcules sur un capital restant du qui diminue au fil du temps.
3 - avec des scpi a 6+ % le levier reste donc enorme

[SCPI_Cashback]

Citation

Les scpi remake et iroko ont 3 mois de delai de jouissance

Mais comme ils ne savent pas encore si tu vas garder la part tout le 4eme mois, ils ne versent le revenu que le 5eme mois, et en fin de mois qui plus est

[Mayeul_de_Lanzac]

@SCPI_Cashback

Lassurance vie n est pas bloque 8 ans.
On peut aisement sortir de largent avant, car les interets dans les premieres annees sont assez faibles, surtout si lon a pris des cpi avec frais

Bien pour ça que je précisais « si on veut avoir l’avantage fiscale »…

@SCPI_Cashback

avec des scpi a 6+ % le levier reste donc enorme

Mouais attention pareil 6% de rendement de SCPI c’est loin d’être 6% net de tout impot

[SCPI_Cashback]

Bien pour ça que je précisais « si on veut avoir l’avantage fiscale »…

C’est surtout le terme « bloqué » que je n’aime pas et qui enduit souvent les investisseurs en erreur.
Ils ne se souviennent ensuite que de ça et pensent que c’est bloqué 8 ans
Je le constate tous les jours

Mouais attention pareil 6% de rendement de SCPI c’est loin d’être 6% net de tout impot

Sauf que la fiscalité étrangère est plus intéressante qu’en France et que finalement en BRUT les SCPI que je fais actuellement c’est plutôt 7% (IROKO + REMAKE)

Comme en plus je ne prends aucun frais de courtage et que j’ajoute même un léger CASHBACK, autant dire que je fais des heureux

[Mickaelkel]

avec un IFU complet ?

[AVPANDA]

Hello @Kadoban,

On va dire qu’il est tard donc je voudrais être certains d’avoir compris…

Tu sous-entends qu’il peut être intéressant d’acheter des parts de SCPI à crédit, car le rendement semble être supérieur au coût du crédit (intérêt), qui à priori peut être déduit en terme de décla fiscale, et donc profiter de l’effet de levier ?

Si c’est ton propos ou ton interrogation, sache que nous sommes deux. Cela va faire 1/2 mois que je me pose la question et me dis qu’il y a quelque chose à faire. Le seul truc qui me dérange c’est l’impôt sur le loyer de la SCPI qui vient un peu tout plombé…

Donc si quelqu’un est plus calé, ça m’intéresse, de la même manière, si des détenteurs de parts peuvent nous apporter leur lumière je veux bien

La bise

[UnPetitBillet]

@AVPANDA

Tu sous-entends qu’il peut être intéressant d’acheter des parts de SCPI à crédit, car le rendement semble être supérieur au coût du crédit (intérêt), qui à priori peut être déduit en terme de décla fiscale, et donc profiter de l’effet de levier ?

C’est le cas. Mais il est difficile de trouver un financement avec un taux suffisamment bas pour que cela soit intéressant. Je suis passé par la MAIF Solutions Financières, mais je doute qu’avec les taux actuels cela reste valable.

@AVPANDA

Le seul truc qui me dérange c’est l’impôt sur le loyer de la SCPI qui vient un peu tout plombé…

La fiscalité est très élevée sur les SCPI investies exclusivement en France, un peu moins sur le parc européen.

[Matth]

La video qui tombe au bon moment

Investir à crédit vaut-il toujours le coup ?