Portefeuille de SCPI

[Matth]

Je viens de créer mon portefeuille de SCPI, en passant par l’actif « immobilier » le plus logique pour ce type d’investissement.
Mais du coup, par défaut, celui ci génère des revenus mensuels, comme c’est le cas avec des loyers en immo physique (et encore pas forcément avec du commercial).
Mais dans le cas des SCPI, beaucoup sont avec une distribution trimestrielle.
Dans mon cas les deux sont mensuels mais pour les autres à venir…

[Sébastien_Koubar]

Yep. On a voulu faire au plus simple for now avec une distribution automatique sur 12 mois.

Mais ce qu’on pourrait faire, c’est ajouter une option pour que l’utilisateur puisse, s’il le souhaite, déterminer la fréquence des revenus.

[Matth]

Oui c’est pas plus mal, je vois sur LouveInvest ils donnent une moyenne mensuel de revenus, peu importe le type de distribution.

[Sébastien_Koubar]

D’ailleurs la prise en compte automatique des SCPI arrive bientôt
C’est à dire le suivi auto du prix de la part, le rendement etc.

[Matth]

Comment dire autrement que ça va trop déchirer !!!
Y a une vraie clientèle à prendre avec les SCPI !

[Math]

On attend ça avec impatience alors

[Mayeul_de_Lanzac]

Salut @Sébastien_Koubar,
Je plussoie la demande initiale de @Matth, mais dans mon cas c’est pour une action non côtée qui verse son dividende annuel.

Dans mon calendrier cela me le met en mensuel, ca casse un peu les projection.

Merci d’avance

[E_Co]

Bonjour,
Ça m’intéresse aussi l’ajout d’une fonctionnalitée qui permet de choisir les payements en trimestriels pour les SCPI.

PS: Je suis inscrit depuis aujourd’hui sur la plateforme et ça déboite bon boulot bravo. Hâte de voir les nouvelles fonctionnalités !

[Guillaume_Lachmann]

@Sébastien_Koubar

Yep. On a voulu faire au plus simple for now avec une distribution automatique sur 12 mois

Honnêtement Seb, le simple fait de pouvoir ajouter les revenus de SCPI au calendrier de dividendes, c’est parfait

[Alexis_Da_silva]

Ahhh parfait c’était ma futur question ! Mais ce serait sop que les scpi arrivent sur le site !

[hervelefevre]

Tres bonne idee
Pourrai t’on avoir egalement a mettre une date d’achat differente de la date du jour

[M_Bachel64]

Bonjour, j 'ai investi en SCPI via AV début 2023 en complément des actions (en ETF et en AV)
Avec la remontée du coût du crédit et la chute des prix de l 'immobilier , cela craint …
Je suis en SCPI diversifiée , en Hôtellerie , résidentiel et logistique
J’ai fui les bureaux notamment en Région parisienne
Vu la tendance haussière des taux , je crains le pire , même si l’on se rassure en pensant que les SCPI se financent en partie par la collecte .Mais comme elle diminue , la tendance est plutôt à la vente .Pour l 'instant je ne touche à rien ayant investi pour du LT .

[Faast]

Les opportunités immobilières de 2024 avec Gautier Delabrousse-Mayoux (CEO Iroko) | Finary Talk #29

Je ne sais pas si tu l’as vu mais très enrichissant

[Matth]

Non, je ne connaissais même pas la chaine de Finary.

Merci pour le tuyau, en effet c’est très intéressant, et cela me conforte toujours plus à vraiment croire en Iroko Zen.

[Thibault]

J’aime bien leur châine, j’ai regardé 2 ou 3 vidéos justement ce WE en la découvrant et j’ai trouvé ça plutôt sympa.

Cette vidéo est dans ma watchlist, faut que je m’y penche merci du partage Faast et du premier retour Matth !

[Kadoban]

A ce stade, j’ai noté comme « SCPI premium » (pas d’ordre de préférence pour moi) :

1. Corum Origins / Ticket 1135 / droit d’entrée / paie au mois 6.88% / 4% en France / 50% Bureaux

2. Remake Live / Ticket 1020 / pas d’entrée / paie au mois 7.64% / 29% en France / 50% Bureaux

3. Iroko Zen / Ticket 5000 / pas d’entrée / paie au mois 7.04% / 40% en France / 30% Bureaux

4. Novaxia Neo / Ticket 187 / pas d’entrée / paie au mois 6.33% / 55% en France / 97% bureaux

[Matth]

Novaxia ne fait que du bureau, c’est le seul truc qui me bloque.
Sinon le prix de la part est le plus accessible du marché, et en décembre ils avaient même fait une « promo », pas de délais de jouissance pour tout achat …
Le truc inédit qui rend fou …

[Kadoban]

En fait la SCPI parfaite n’existe pas

Pour Novaxia, je sais que ça « coince » un peu pour pas mal d’entre nous, mais en regardant leur spécialité et leurs activités auparavant, leur business model est la despécialisation / respécialisation des locaux. Sur chaque achat, ils prévoient déjà le plan pour la revente et font tourner leurs ensembles immobiliers comme ça. Ensuite, il ne s’agit pas de blinder cet actif, mais soit d’avoir un point d’entrée à pas cher, soit de diluer le risque d’illiquidité.

Du coup, pour un débutant, je trouve quelle est une solution sympa, le temps de se faire son fond de PF. D’ailleurs pour les plus « jeunes », c’est le ticket d’entrée le point bloquant, pour les plus « anciens », ce sera le taux de présence en France (leur TRI étant élevé, ils voudront échapper aux 17.2% confiscatoires). Je me rends compte à la relecture que j’avais classé les 4 SCPI par ce taux de présence en France, sans doute mon critère principal.

Evidemment si le portage est plus complexe, on entre dans une autre dimension.

PS : Le 6% de rendement réalisé est un mini pour moi (ok 5% ça se regarde). Le paiement mensuel aussi (sauf si les autres critères sont en béton), je suis pas une banque. Certaines SCPI se foutent de leurs clients avec taux de 4%, que en France, 6 mois de délai, paiement au trimestre et décote de 30% à la revente sous réserve de liquidités, non mais je rêve ils louent des jardins partagés ou quoi ?

[Matth]

@Kadoban

En fait la SCPI parfaite n’existe pas

Franchement les petites dernières remake et iroko, hormis peut-être réduire le délais de jouissance à 0, et un élargissement des biens à d’autres continents (et encore pas sûr que cela me botte de s’éparpiller aussi loin), je ne vois pas trop ce que l’on peut améliorer en restant cohérent avec de l’immobilier.

@Kadoban

Pour Novaxia, je sais que ça « coince » un peu pour pas mal d’entre nous, mais en regardant leur spécialité et leurs activités auparavant, leur business model est la despécialisation / respécialisation des locaux. Sur chaque achat, ils prévoient déjà le plan pour la revente et font tourner leurs ensembles immobiliers comme ça.

Très bien ça, et pour avoir souvent écouter les gérants de Iroko et Remake justement, les « néo » SCPI en sont beaucoup plus conscientes je trouve, dans le discours en tout cas.

Après il y a bureau et bureau.
Iroko, et Remake font pas mal de bureau, mais à petite échelle, et dans des zones d’activités assez demandées, et ça cela me va très bien.
En revanche les gros plateaux de plusieurs hectares types La Défense, ou anciennes usines en bordure de métropole, pour moi ça c’est mort, et j’en ai l’exemple chaque matin avec mon Transilien qui passe devant tout un tas de grand bâtiment entièrement refait à neuf, mais en vacances locative depuis des années car bien trop gros …
Et le souci de Novaxia, c’est qu’on avait pas encore de visu sur les biens en portefeuille quand j’ai vraiment commencé à fouiner les SCPI, donc j’ai préféré la laisser à l’écart.
J’imagine que maintenant c’est plus détaillé, il faudrait que je m’y penche de nouveau.

@Kadoban

Certaines SCPI se foutent de leurs clients avec taux de 4%, que en France, 6 mois de délai, paiement au trimestre et décote de 30% à la revente sous réserve de liquidités, non mais je rêve ils louent des jardins partagés ou quoi ?

Totalement d’accord …

Et malgré se gavage, les biens ne sont pas bien entretenus puisque la plupart vont se retrouver bientôt comme des poulpes, avec des biens qui ont des notes de merde, et donc les valorisations chûtes …
Le délais de jouissance de 6 mois, tu te dis que le mec il s’astique vraiment pour investir les fonds reçus …
Le paiement au trimestre, moi ça me saoule et j’en ai pas du coup, mais je peux plus comprendre dans l’immobilier commercial, on paye souvent le loyer part trimestre (c’est mon cas avec la société par exemple).

[Kadoban]

On est ok, les neo SCPI cartonnent car elles sont vraiement dans l’air du temps. D’ailleurs j’ai commencé en vous copiant toi et les copains.

C’est le délai qui te dérange ? Je trouve 3 mois raisonnable, sinon ils doivent collecter à mort ou immobiliser trop de cash.

Moi c’est le taux de présence en France qui me gonfle. C’est temporaire, elles sont toutes en train de le baisser.

PS : Une SCPI qui paie au trimestre car elle fait du commercial, je comprends mais ce n’est pas orienté client et c’est 1 très mauvaise gestion du cash.

PPS : Note aux visionnaires de Bercy. Grâce à la politique fiscale éclairée de la France, les capitaux des français développent l’immobilier hors de France. Je dis bravo !