Vus dans la Presse

[Faast]

oui c’est assez incroyable, mes 4 appartements en location ont tous été loués en moins de 24H… bon il a un standing cool et un loyer sympa vu l’emplacement mais quand même…

[Kadoban]

Sur l’immobilier, vous avez raison, mais il faut un montage aux petits oignons quand même.

A ma décharge, je suis biaisé sur le sujet, dans ma jeunesse j’ai été responsable d’un service contentieux immobilier, donc plus jamais ça

[AVPANDA]

Et moi pour le coup bah au quotidien j’ai la « réalité » du marché devant les yeux, ou en tout cas je suis au courant de ses changements et de sa santé.

[Mickaelkel]

@Kadoban

Les SCPI, on est quelques uns ici à nous être lancés (…) sauf montage particulier (société, assurance vie, achat en nue-propriété, SCPI étrangère, etc.), il faut tabler sur une taxation maximale (quasi 50% avec flax tax + cassos tax). Malgré cela, le produit reste top car une SCPI à mettons 5% rapporte 2.5% net de loyer + sa valorisation annuelle,

Tu corrigeras si je me trompe, mais :

• c’est 17.2 % de csg pour tout le monde
• s’ajoute a tes revenus dans fonciers et donc est imposé selon ton bareme de revenu

Donc pour quelqu’un faiblement imposé pas grand chose mais qui pour quelqu’un comme moi ferait un 42 + 17.2. Autant dire beaucoup trop 59.2% .
Pas de flat taxe sur les scpi mais j’aimerais me tromper.

[Kadoban]

Oui @Mickaelkel, pas de flat tax, et à ce tarif fiscal c’est du racket en bande organisée.

Ensuite il existe des exceptions et montages pour alléger la douloureuse :

• achat via les SCPI à l’IS
• achat en nue propriété
• achat de SCPI étrangères (on purge la fiscalité étrangère et la CSG tombe)
• déficit foncier (possible car au réel sauf exception)
• un homme de paille pauvre (pépé à l’Ehpad)

Avec un TMI de 30, ça passe encore, mème si ça pique, aux tranches supérieures, il faut sortir la calculette pour chaque SCPI.

Comme je débute, l’enjeu est anodin, j’achète en direct, mais si j’accélère, il va falloir faire 1 truc.

[Kadoban]

Pom, pom, pom

On voit que la demande de pétrole est à la ramasse, que les stocks américains explosent, et donc que le prix du baril descend pas mal, alors que l’on a deux guerres à se mettre sous la dent, une 3ème sous couveuse (Taïwan), un canal de Suez perturbé et l’OPEP qui se serre le kiki.

Quelques articles récents sur ce sujet de l’énergie :

L'Opep confrontée à une baisse de la demande et de sa part de marché début 2024

TotalEnergies pèse sur le Cac 40 après la forte hausse des stocks de brut...

Pétrole et gaz : horizon dégagé !

Les groupes de fret maritime reculent face à une reprise du trafic en mer Rouge

Alors je vois bien quelques causes possibles :

• Production de malade aux USA sur le pétrole de schiste (rentable au-dessus des $70, en gros). Cependant l’OPEP a limité sa production, ce qui compense au moins en partie et le pétrole Russe est plus long à être acheminé (vers l’Europe via l’Inde et des pays au nom imprononçable) ;
• La Chine qui tarde à digérer ses crises (immobilier fictif & covid zero). Malgré tout, on roule pas encore tous en électrique sauf erreur ;
• Certains autres producteurs inonderaient le marché de barils. C’est un cas assez classique des Etats islamistes qui pompent un maximum. Ici je ne vois pas quelle zone hormis le Qatar et quelques autres petits producteurs qui ont quitté l’OPEP. Le compte n’y est pas pour expliquer la surproduction ;
• La machine économique ne vas pas (si) bien (que ça). Ici les derniers chiffres du chômage américain plaident plutôt pour ce scénario, de même que pas mal de (vrais) chiffres français (taux de faillites, dette réelle, chômage réel, redistribution massive ahurissante sous forme de « chèques blabla », etc.)

Il n’y a que moi que ça intrigue cette succession de nouvelles ?

La suite logique de l’aide :

C’est le rationnement :

Et ça ne sent pas bon pour l’économie. J’en ai profité pour faire une revue de toutes mes mes pétrolières et 100% ont reculé de 2% à 7% lors du rallye de fin d’année.

Vous avez un avis sur ce qui se trame (vraiment) ?

PS : Les bonnes nouvelles sont que j’ai vendu mes NOK avant et que Total Energies pourrait à nouveau entrer en zone d’achat (enfin pour mon PRU dégueulasse).

[Guillaume_Lachmann]

@Kadoban

Comme je fais ma revue de presse du week-end, cette nouvelle est top aussi.

@Faast , @Matth et pour les autres utilisateurs :

Plutôt satisfait également

[Kadoban]

Oui, les 3 sur lesquelles pas mal d’entre nous sont entrés (Iroko, Remake et Neo) ont le vent dans le dos pour 2024

[Kadoban]

Pom, pom, pom

ASML affiche des résultats supérieurs aux attentes au T4

[Faast]

J’en ai profité pour vendre ma ligne

[Kadoban]

Ca me démange, à 15-20%, encaisser pour développer sur les autres c’est pas moisi comme idée

[Faast]

Vendu 10 actions à 755 pru 565. Je reviendrai sur le titre vers 600/620 quand ça va barder avec la Chine ou une nouvelle crise du pangolin…
Je reste tout de même exposé via etf tech euro

[Kadoban]

Dingue, j’arrive pas à faire ça, j’ai allégé que de 1/3, il me reste :

Ca m’a permis de finir de charger tous autres mes titres à 3k et booster Total Stellantis & LVMH pour le prochain push.

[Ben]

ça me chatouille aussi de prendre mes 35% de PV et revenir quand elle va replonger (ou pas )

[Kadoban]

A bah bravo les frenchies.
Je trouve un peu facile d’accuser le vieux Yome dès qu’on sort des résultats « moisis » quand même, les types doutent de rien.

PS :Par coup de chance, je les avais dégagées toutes les 2.

EDIT : DSY les résultats sont très bons, ce sont les opérateurs marchés qui se touchent ! Je vais la surveiller, la boite est superbe et le delta entre les « rêves » des analystes et la réalité est minime. C’est des hystériques ces types.

[Kadoban]

Nouvelles restrictions d'eau à Barcelone, placée en état d'"urgence" sécheresse

Ouch, Barcelone c’est pas loin d’ici quand même ! Je vais peut-être me reprendre du Veolia moi. En tout cas, ce n’est pas cool leur situation

[Matth]

@Kadoban

Je vais peut-être me reprendre du Veolia moi

Trop sensible le sujet de l’eau quand cela va commencer à devenir vraiment critique …

Veolia vient de se faire dégager du Niger par exemple, où l’eau a été renationalisée …

[Ben]

On ne manque pas d’eau potable, on ne sait juste pas comment optimiser ce que nous offre la nature

https://youtu.be/gJHlnAnyylo?si=oilirFLL6J7rfpNN

[Matth]

Ha oui Idriss …

Le mec qui est scientifique, économiste, expert en géopolitique, expert en énergie, en gestion de l’eau, en démographie, en commerce international, en agriculture, … et j’en oublis tellement … trop de talent …

[Kadoban]

Salut du week-end la team,

Pour y regarder à deux fois si l’idée vous en prend :

Nantissement d'assurance-vie : « J'aurais mieux fait de payer ma maison...

J’évoquais l’idée semaine dernière sur mon thread, lombard, nantissement (et je continue de creuser, y’a vraiment des trucs SUPER sympas à faire).

Bon, sur cet article, le gars s’est vraiment fait mettre par sa banque, à un point qui dépasse l’entendement (rester passif sur une situation merdique, c’est EV-). Morceau choisi pour ceux qui n’ont pas l’abonnement :

Bilan, je me retrouve avec une assurance-vie dont le résultat au bout de 14 ans est légèrement inférieur à 1.5% par an (globalement), en contrepartie d’intérêts payés à la banque et de frais de compte etc., pour un prêt in fine dont le coût est largement supérieur à la plus-value réalisée.

A ce stade, il faut castrer le banquier pour la sérénité de nos enfants.

Bises
Kado

PS : Je fais partie des rares qui pensent que l’on ne devrait avoir le droit de parler de rendement que pour des bénéfices nets après frais, inflation et taxes. 99% des banques n’ont pas de rendement selon cette définition.