SCPI 2025 : L'année commence mal

[Matth]

@Mickaelkel

edit : on serait pas encore en train de pourrir un post ?

Faudrait savoir, ça vous manque ou pas ?

Je bascule en MP

[Mickaelkel]

@Matth

Faudrait savoir, ça vous manque ou pas ?

Ca fera des posts sur le fofo. y va demarrer ce beurzingue au bout d’un moment

[Gabriel]

je seconde @Mickaelkel, faut virer twitter ou balancer ici aussi tes infos!!
Enfin X c’est plus twitter…

[Keiiser]

Ouais mais justement j’ai pas trop compris la motiv de revente pour rebasculer en bourse… qu’est ce qui t’a poussé à le faire ? perspective de rendement total supérieur en bourse ? plus besoin des revenus des SCPIs pour alimenter le compte titre ? peur de l’avenir sur cet instrument ?

Plaisir de te retrouver en tous cas, ici ou sur X

[Matth]

A la base les scpi c’était pour placer la PV de la revente de mon appart

J’avais pour projet de racheter une petite barraque dans les années suivantes
L’idée c’était que les loyers de Scpi gonflent ma capacité d’emprunt vu que la banque les prends en compte contrairement à des dividendes par exemple

3 ans plus tard j’ai révisé ma copie, je ne me vois pas acheter tant que je suis sur Paris
Pourquoi m’endetter sur 25 ans, vu les prix ici en plus, alors que j’espère pouvoir me tirer au + vite …

Du coup l’objectif étant revolu, je ne me vois plus accepter les inconvénients des scpi comme le manque de liquidité, la fiscalité, la perf moyenne, … que je supportais jusqu’à présent car cela rentrait dans mon besoin

J’ai envie d’avoir un truc simple et flexible, pour pouvoir bouger sans me prendre la tête avec le portefeuille

Puis je suis définitivement plus à l’aise avec la bourse

Après rien à dire sur Iroko et Remake
Aucun souci de loyer, rapport trimestriel bien fournis pour le suivi, les parts ont augmentées chez les 2 sur la période, diversification toujours plus poussée en terme de pays/ secteur, …

Idem pour Louve Invest qui a été top et efficace du début a la fin

[Keiiser]

@Matth

3 ans plus tard j’ai révisé ma copie, je ne me vois pas acheter tant que je suis sur Paris
Pourquoi m’endetter sur 25 ans, vu les prix ici en plus, alors que j’espère pouvoir me tirer au + vite …

good point et good move, bye bye Paris, j’ai fait le grand saut il y a 11 ans de mon coté

@Matth

Puis je suis définitivement plus à l’aise avec la bourse

pareil , je sors d’ailleurs petit a petit de tous crowdfunding et crowdlending pour mettre en bourse. Je garde les SCPIs par contre de mon coté qui s’auto-alimentent (j’achete une part de remake tous les mois, payée intégralement, plus bonus, par les loyers). le jour ou j’arriverai a 500 euros de loyer par mois j’encaisserai.

@Matth

Après rien à dire sur Iroko et Remake
Aucun souci de loyer, rapport trimestriel bien fournis pour le suivi, les parts ont augmentées chez les 2 sur la période, diversification toujours plus poussée en terme de pays/ secteur, …

Idem pour Louve Invest qui a été top et efficace du début a la fin

pareil. RAS sur ces deux SCPIs et super service sur Louve, à l’achat comme à la vente (j’ai arbitré deux SCPIs pour recentrer sur Iroko à un moment)

Je comprends pour le move de recentrer sur la bourse, fais juste attention au fait que les SCPis si elles sont plus « pépères » et paraissent moins dynamiques que celle ci dernièrement, c’est parce que l’on vit une période assez exceptionnelle de hausse … je garde aussi mes SCPIs au cas ou l’on se mange une bonne période de baisse ou de stagnation de mon coté.

[Matth]

Franchement le côté moins dynamique ce n’est pas vraiment un pb pour moi, en bourse actuellement j’envoie sur du Veolia, Coca, Waste, …

Je recherche justement de la stabilité

Les actions qui font +/-10% à la moindre annonce à cause d’attente de folie, j’essaye de ne plus en être…

Mais là les scpi c’est vraiment le côté flexible que je veux retrouver sur cette part non négligeable de mon patrimoine

Et tu es parti dans quel coin après Paris ?
Fais moi rêver

[Keiiser]

je suis ici le samedi

et là le dimanche

viendez !

[Mickaelkel]

@Keiiser

viendez !

Ne nous tente pas, meme qu’un samedi dimanche tu prendrais le risque de nous voir debouler chez toi

[UnPetitBillet]

@Jules_Picsou

je suis assez intéressé, j’ai l’impression que c’est assez « simple » d’être cashflow positif

Non, ce n’est pas possible d’être en cashflow positif. Même avec un crédit à 1 % sur 20 ans on ne serait pas positif.

[Matth]

Rolalala …

Ca me rappelle tout le coin autour de Leucate, le mix relief d’un côté, grand étang de l’autre, mer à 2 pas, blindé de soleil à longueur d’année …

[Jules_Picsou]

Ah merde je pensais que ça pouvais être le cas

[Keiiser]

SCPI : entre secousses et opportunités, quelles stratégies ont payé ?

Cher client,
Bonne nouvelle : en 2024, les SCPI ont affiché un taux de distribution moyen de 4,72%, en progression par rapport à 2023 (Aspim). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Moins bonne nouvelle : ce chiffre cache une réalité plus nuancée. Pourquoi ? Parce que la baisse du prix de parts de certaines SCPI a mécaniquement gonflé les rendements affichés, sans pour autant signifier une hausse des revenus pour les investisseurs.
Mais au-delà de cette moyenne, certaines SCPI enregistrent des résultats impressionnants, grâce à des stratégies bien pensées : diversification géographique, positionnement sectoriel opportuniste, exploitation de niches… Autant de paris gagnants qui expliquent ces performances solides.
Suite à vos nombreuses demandes, nous avons procédé pour vous au classement des SCPI les plus performantes en 2024, en tenant compte d’un critère important. Nous avons retenu uniquement celles ayant distribué au moins six mois de loyers, afin d’éviter les effets d’optique des toutes jeunes SCPI qui affichent des taux annualisés attractifs, mais sans historique suffisant pour garantir la pérennité de ces rendements.
À garder en tête : le taux de distribution est un indicateur important, mais il ne fait pas tout. La qualité du patrimoine, la stratégie d’investissement et la stabilité des revenus locatifs sont tout aussi pertinentes pour évaluer la solidité d’une SCPI sur le long terme.
Toutes ces SCPI sont accessibles uniquement en direct et ne sont pas éligibles à l’assurance-vie ou au PER.

Top 5 des SCPI les plus performantes

et les stratégies qui expliquent leur succès…

1. Comète : 11,18%
Stratégie gagnante : l’agilité internationale

1 an après son lancement, Comète affiche déjà un taux de distribution record de 11,18% en 2024.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Cette SCPI ultra-diversifiée a vocation à être investie sur toutes classes d’actifs et exclusivement à l’étranger. Elle pourrait même étendre ses frontières au-delà de l’Europe prochainement et vise un taux de distribution de 7% non garanti pour 2025 (avec un minimum de 6% non garanti à long terme).
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2. Wemo One : 10%
Stratégie gagnante : les “small caps” européennes

Nouvelle venue sur le marché, Wemo One affiche déjà un taux de distribution impressionnant et semble bien décidée à se faire une place parmi les références du secteur.
Portée par Wemo REIM, une jeune société de gestion fondée par des experts de l’immobilier, elle est investie sur les “small caps” (actifs de moins de 5 millions €) en Europe et diversifiée sur toutes classes d’actifs. Elle vise un taux de distribution de 9,5% non garanti pour 2025 (avec un minimum de 7% non garanti à long terme).
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3. Osmo Énergie – 9,33%
Stratégie gagnante : miser sur l’immobilier des énergies renouvelables

Pilotée par Mata Capital, cette SCPI a un positionnement unique : elle investit dans les infrastructures liées à la transition énergétique, un marché en plein essor.
Avec au moins 50% de ses actifs situés hors de France, Osmo Énergie capitalise sur une demande croissante d’immobilier durable. Elle vise un taux de distribution annuel de 6% non garanti.

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4. Mistral Sélection – 8,59%
Stratégie gagnante : la flexibilité et la diversification

Gérée par Swiss Life AM, cette SCPI mise sur une approche opportuniste : pas de contrainte sectorielle ni géographique, elle sélectionne les meilleurs actifs disponibles en France et en Europe.
Une stratégie qui lui permet d’optimiser la rentabilité tout en minimisant les risques. Elle vise un taux de distribution annuel de 6% non garanti.
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5. Transitions Europe – 8,25%
Stratégie gagnante : l’Europe comme terrain de jeu

Première SCPI d’Arkéa REIM, Transitions Europe est 100% investie hors de France, notamment dans les bureaux et commerces alignés sur les transitions économiques et sociétales du continent.
Son ambition ? Profiter des mutations du marché européen pour générer de la valeur sur le long terme. Il s’agit de la 1ère SCPI en termes de collecte en 2024. Elle vise un taux de distribution de 7% non garanti pour 2025 (avec un minimum de 5% non garanti à long terme).

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*Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Pour aller plus loin : notre Observatoire des SCPI

Le marché des SCPI évolue, et les performances varient d’une stratégie à l’autre. Dans notre dernier Observatoire, nous analysons les tendances marquantes, les ajustements de valorisation et les perspectives pour 2025.

Consulter l’Observatoire des SCPI

Risques des SCPI

Risque de perte en capital : les valeurs des parts de SCPI sont soumises aux variations du marché de l’immobilier
Risque de liquidité : la SCPI est un placement peu liquide. La revente peut être plus ou moins facile en fonction de l’évolution du marché immobilier
Revenus non garantis : les loyers distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse
Cette communication ne constitue pas un conseil en investissement,

[SCPI_Cashback]

2025 est une année exceptionnelle pour les SCPI, du mois bourrée d’opportunités

J’ai pris quasiment toutes les parts SPONSORS quand je le pouvais (quand j’avais de la Tréso)

La plupart en démembrement NP (Nue pro) pour moi et US (Usufruit) pour l’entreprise

J’ai pris

COMETE
WEMO
EDEN
CORUM USA

J’aurais aimé prendre OSMO aussi mais bon c’est comme ça

Mon portefeuille SCPI

Invvest