Astuce notariat

[Cyro]

Hello,

Merci pour ta réponse complète, c’était surtout dans l’objectif d’acheter pour transmettre. Je vais creuser car je compte commencer à transmettre à partir de fin 2024.

[AVPANDA]

Salut Fabio ;

Je t’avoue qu’il faudrait que je me renseigne, c’est plus au niveau bancaire que cela se joue.

J’ai un ami banquier, je vais l’interroger ; )

[AVPANDA]

@Fabio

J’ai ma réponse.

Donc en soit tu peux tout à fait garder ton prêt actuel, dans la mesure où la garantit sur ce prêt n’est pas hypothécaire. Dans le sens où tu ne seras pas tenu de rembourser le prêt obligatoirement à la banque, ce qui est le cas quand le garantie est hypothécaire (c’est même le notaire qui rembourse directement la banque quand c’est comme ça).

Dans ton cas, si tu n’as pas de garantie hypothécaire (exemple tu as en garantie une caution) alors tu peux vendre ton bien, puis directement acheter ton autre bien avec le produit de ta vente (on parle de remploi). Ton prêt restera et tes mensualités seront les mêmes, parce que non attaché à ton bien immo, c’est toi qui est débiteur.
Si tu as dû remettre au pot pour acheter plus grand, ton prêt complémentaire sera par contre lui au taux actuel.

Précision, la vente et l’achat doivent avoir lieu en cascade (les notaires ont l’habitude ne t’inquiètes pas) et donc pas de mise en place d’un crédit relais, mon ami m’indique que la mise en place d’un crédit relais impose le remboursement du prêt immo principal, ce qui n’est pas voulu.
En clair, tu dois trouver ton vendeur, ton bien à acheter et que les deux opérations ait lieu en même temps. Tu vends le lundi à 10h, tu achètes à 11h.

Cela parait certes délicat mais je t’assures que c’est plus courant qu’on ne le penses (en tout cas pour la vente « en cascade », pour ce qui est de la conservation du prêt, nous n’avons pas toujours l’info de ce que le client fait des fonds, c’est personnel)

[Fabio]

@AVPANDA

J’ai ma réponse.

Encore une fois merci @AVPANDA, j’ai bien compris merci de ton éclaircissement.

[Mickaelkel]

J’ai peur de mettre en defaut sur la reversion.
Il y aura partage en fonction du temps de vie commune de chacunes des epouses.
Si remariage, tu as raison cela annule le precedent.

[AVPANDA]

Ah mais tu as tout à fait raison, et je l’ai abordé. En cas de pluralités de mariages/divorces, c’est au prorata du temps de mariage. Attention, si un(e) des bénéficiaires ne remplit pas (encore) les conditions, ses droits ne sont pas pour autant rabattus sur l’autre.

[Emma]

je viens apporter une précision.
la demande de pension de réversion est en cours pour ma belle-mère et lorsque tu te connectes sur lassuranceretraite.fr, ils font la liste des organismes à qui la demande va être faite.
et il s’avère que la complémentaire en fait partie (pour le cas de ma belle-mère : carsat pour le régime obligatoire et ag2r pour le régime complémentaire)
voilà, si ça peut aider quelqu’un…

[Didier_Caron]

bonjour Avpanda, j’ai une question concernant un futur achat immobilier, pourrais tu me donner ton avis sur l’achat acte en main, est ce une bonne ou mauvaise idée ?
je désire faire un achat pour y faire du locatif

[AVPANDA]

Bonjour @Didier_Caron, alors l’achat acte en main signifie que c’est le vendeur qui règle les frais d’acquisition. Donc côté acquéreur c’est évidemment positif (même si du coup le prix d’achat est peut-être légèrement revu à la hausse, je ne sais pas).
Ton achat serait dans l’ancien ou le neuf ?

Pour te donner un exemple, à l’heure actuelle les signatures « acte en main » que j’ai viennent du neuf. Les promoteurs, ne trouvant pas d’acheteurs pour leur lot, baissent les prix et proposent des biens « actes en mains » pour trouver plus facilement des clients parce que ça se bousculent pas dans le neuf actuellement.

Donc avant de te répondre plus concrètement, dis-moi si c’est dans le neuf ou l’ancien ? tu peux m’envoyer un message privé, y a pas de soucis ; )

[Didier_Caron]

au risque de passer pour un débutant sur ce forum, je ne sais pas comment faire pour venir en message privé, sinon c est dans l’ancien, maison en dpe F donc possible négo d’abord, mais je suis encore en phase " refléchissage"

[AVPANDA]

Je t’ai envoyé un message en privé Didier, tu devrais avoir une notification.

Si jamais tu trouves pas, on fonctionnera autrement ne t’en fais pas

[AVPANDA]

RE,

Il me parait important de préciser quelque chose, parce que j’entends beaucoup (TROP) de conneries à ce sujet.

NON, l’Etat n’a pas prévu de supprimer la propriété immobilière (ou alors j’ai plus de boulot…), c’est pourtant ce que les guignols des réseaux sociaux veulent nous faire croire.

Voici la vérité, la LOI LAGLEIZE a pour objectif principal de réduire le coût de l’accès à la propriété, en permettant à certains, SUR DES BIENS IDENTIFIES POUR et dans CERTAINES ZONES SPECIFIQUES, de n’acheter que le bâti, pas le terrain.
En contrepartie, l’acquéreur paiera au propriétaire du terrain un loyer mensuel pour cette occupation, en quelque sorte un bail emphytéotique.

DONC N’AYEZ CRAINTE, VOUS POURREZ TOUJOURS ACHETER UNE MAISON POUR Y LOGER AVEC MAMAN.

Source :
https://www.inextenso-avocats.com/blog/immobilier-loi-lagleize/

Texte de la commission n°2434 - Proposition de loi

Peace !

[Kadoban]

@AVPANDA

NON, l’Etat n’a pas prévu de supprimer la propriété immobilière (ou alors j’ai plus de boulot…), c’est pourtant ce que les guignols des réseaux sociaux veulent nous faire croire.

Tu m’as fait ma journée
Comme je n’en peux plus de lire des âneries, quelques extraits de la déclaration des droits de 1789 (mes 2 articles préférés) :

@AVPANDA

LOI LAGLEIZE

L’idée de base n’est pas conne, ensuite voilà le bordel en démembrement de propriété voir de copropriété de familles recomposées, ça va être à se pendre de faire du conseil dans de pareilles conditions

[AVPANDA]

Etant donné que cela ne concernera que la RP, je vois déjà arrivé certains héritiers pensant récupérer la maison de mamie, se rendre compte qu’ils vont avoir un bien moins côté qu’il ne l’imaginent.

Pour le foncier, cela sera moins dérangeant parce qu’à priori des organismes propre vont gérer tout cela.

Moi perso je demande à voir, il faudrait que la décôte soit vraiment forte parce que, désolé, mais l’idée d’une loyer mensuel CENSE être faible à verser au propriétaire du foncier cela me dérange.
C’est faible en 2024 et puis tu comprends, en 2030 bah c’est plus aussi intéressant que si tu avais acheté le tout.

Ce qui est payé n’est plus à payer (oui c’est de moi). Je me suis refusé à acheter en copro ma RP pour éviter d’être astreint à des charges incontrôlées et non consenti, c’est par pour y replonger deux fois plus.

Je pense que de toute façon celui ne concernera qu’une poignée de zone/biens, sorte de test mais je reste dubitatif personnellement.

[Mickaelkel]

y pas une loi qui dit a un moment que le propriétaire du foncier devient dans certaines conditions propriétaire de ce qui est bati dessus ?

[AVPANDA]

Dans le cas de la déshérence… mais bon, c’est 30 ans quoi ^^