Interrogation sur le Notariat

[Cyro]

@AVPANDA

Pour ce qui est des taux élevés dans le cycle, je suis d’accord, mais c’est parce des taux dit « normaux », ce ne sont pas des taux à 1,5% ou 2%. Ce que l’on a connu depuis des normes c’est loin d’être une normes. Je pense que tu le sais très bien mais le Français moyen (rien de péjoratif la dedans) lui pense qu’un taux à 2% c’est la base au regard des dernières années et de ce que son voisin a pu toucher.

Hello,

Je suis d’accord avec toi, c’est tout à fait ce que je pense.
Après, je me demande si la nouvelle norme ne sera pas entre 2 et 4% car on constate bien qu’avec un taux de 4.5/5% durable dans le temps, l’économie et les Français souffrent beaucoup.

[Faast]

Salut @AVPANDA

Merci pour l’aide sur le forum.
J’ai une question et un conseil a te demander

Est ce que je peux acheter des actions a dividende en Nue propriété et ma fille l’usufruit?

Je compte vendre mon loft valeur estimé 450Ke par le biais d’un jeu concoure puisque qu’une loterie ou tombola est illégale. Aurais tu des conseilles a me donner? des pièges a eviter ? des obstacles légaux?
Par avance merci

[AVPANDA]

C’est ça, les taux directeurs de la BCE s’adapte à l’inflation (c’est même un peu eux qui la dicte) donc ils feront en sorte que les ménages gardent du pouvoir d’achat et puissent continuer d’acheter. Croyez bien que la dernière chose que veulent les gouvernements c’est une baisse énorme de la croissance…

Donc je suis d’avis qu’on tournera autour des 2/4%, mais par contre, le marché ne tournera autour de cela que dans 1 an et demi, voire 2 ans, pas avant.

[AVPANDA]

Alors là clairement, je suis un peu impuissant

J’ai fais quelques recherches et à priori, la NP et l’usufruit n’existent pas en matière d’actions comme on peut en acheter en bourse, c’est surtout vrai pour les sociétés ou tu es toi même associés et où tu disposes des droits de votes (je n’ai fais que de très brèves recherches cela dit)

Pour la vente de ton bien, je n’ai JAMAIS entendu parler de ça, je ne savais même pas que c’était possible. Je ne sais pas si ton idée est de « faire gagner » ton loft ou vraiment le vendre, mais dans le second cas je pense que le mieux est encore une mise aux enchères avec prix de réserve.
Pour ce type de bien il existe même ce qu’on appelle des ventes interactive qui peuvent être une solution pour toi. C’est une vente où ton bien est proposé à l’achat, par le biais d’une notaire mais avec un temps donné, où tu as quand même la possibilité d’accepter une offre qui te convient (une sorte de vente aux enchères à la Ebay si tu préfères).

Dis-moi moi si j’ai bien cerné ton projet

[AVPANDA]

Edit :

L’alternative qu’il y aurait en terme de NP/U ce serait d’investir en bourse via une société, ce qui est possible. Tu serais propriété de la NP des parts sociales de la société, ta fille de l’usufruit et indirectement cela serait le cas pour les actions dans lesquelles la société investit (à approfondir avec un notaire toutefois concernant la réel propriété puisque autant ce serait clair pour la société, autant en serait’il vraiment de mêmes pour les actions) (après pour la valeur des parts de la société, cela ne changerait rien).
Quid aussi en termes de fiscalités ? La dessus navré mais je ne suis pas en mesure de te répondre mais c’est intéressant de porter réflexion

[Faast]

Pour les actions oui il s’agit du cto d’une de mes sociétés que j’aimerai porter à ma fille en assouplissant la fiscalité.

Pour le loft l’idée c’est bien de faire gagner le loft contre une participation à un jeu concours de 20€.

Deux questions à répondre et les bonnes réponses tirées au sort par huissier.

J’avais pensé à une simple tombola mais c’est illégale

[AVPANDA]

D’accord, eh bien à part transmettre les parts de société, je t’avoue que je ne suis pas en mesure de plus de renseigner, sorry

Pour ce qui est du jeu concours, je ne sais pas si c’est directement parce que tu promets le loft que cela pose problème, ce qui est je pense le cas.
Il faudrait trouver un moyen indirect de faire gagner le bien (donation ?) ou le lot ne serait pas explicitement évoqué (même si j’imagine bien que la porté du concours en serait réduit…)
De la même manière, je suis incompétent à ce niveau concernant ta question, navré.

[Faast]

Insolite : une propriétaire crée un jeu pour vendre sa maison !

J’ai réussi a trouver ça c’est tout

[Mickaelkel]

Une petite proposition.
Ce sujet est extremement interessant mais trop variés.
Entre l’immo, la finance, les successions, et les questions sans reponse (ca va bien arrivé) ou @AVPANDA en profitera pour completer sa formation, je me demande si une rubrique spéciale n’aurait pas ca place pour plus facilement se retrouver a terme ?
Avec possibilité a @avpanda de redefinir le titre du sujet a sa covenance et si besoin…

A votre avis amis utilisateurs et @team ?

[Fabio]

@Mickaelkel

Avec possibilité a @avpanda de redefinir le titre du sujet a sa covenance et si besoin…

Je suis pour, 1 sujet par post ça serait le top…

[AVPANDA]

Je suis en parfait accord avec ça, cela ne me pose pas de soucis.

@Sébastien_Koubar
@team

Nous nous en remettons à vous pour voir ce que vous pouvez faire. D’ailleurs, si d’autres professionnels du droit sont présents ici (avocats, comptable, géomètre, etc), je pense que cette catégorie pourra nous être profitables à tous.