DROP #15 : Rajouter vos SCPI à vos portefeuilles🏠

[Fabien_D]

Bonjour

Juste pour signaler ne pas avoir trouvé la SCPI « PFO »

[Fabiolo]

Hello,

Je me suis aperçu d’un problème concernant le taux des SCPI en AV. Les Coupons distribués doivent être minorés de l’imposition des loyers provenant de l’étranger car non récupérables. Y- aurait-'il une possibilité de gérer ça? comme une coche pour dire AV et dans ce cas ça diminuera de l’imposition étrangères (si vous avez les data nécessaires). Au pire, pouvoir changer le taux manuellement afin d’indiquer le taux réel que l’on perçoit. Bonne soirée ^^

[Sébastien_Koubar]

On a fait une option pour gérer tous ces cas-là. Quand tu rajoutes la position ou la modifie, tu peux préciser une fiscalité avec un taux de retenue à la source et / ou d’imposition par la suite

[Fabiolo]

Ahhh le mauvais, tellement pressé d’ajouter mes scpi que je n’ai pas vu l’option… merci Seb

[SCPI_Cashback]

Beau boulot !

[GPCW_64]

les calculs de retours en % ont l’air buggué, ça affiche des nombres incohérents

[Sébastien_Koubar]

Ce n’est pas un bug. Si tu revends ta part aujourd’hui, tu ne la revends pas à 203 mais à sa valeur de retrait (185 €). Ton PRU étant de 200, tu es donc en perte de 15 € par part.

Comme tu as en 3,31, ça fait une moins-value latente totale de 50 € et c’est ce qui est affiché

[GPCW_64]

Ok merci, ça devient ultra compliqué :

184 vs 203 : 0% de diff (j’ai update mon PRU trouvé sur linxea)

et sur linxea j’ai

-8,11% de MV

c’est ingérable, en gros je pense que je vais enlever mes SCPI de Invvest parce que c’est incompréhensible parce que vous gérez surement pas ça en mode AV (et donc vous considérez peut être uniquement les part en direct), ou alors je suis nul je comprends pas comment configurer ça

De toute façon c’est ingérable manuellement parce que tous les trimestres, linxea grignotte un bout de chaque part, donc ça tend à 0 vers l’infini, et c’est trop relou de remettre manuellement à chaque fois.

Après peut être que Invvest pourrait calculer lui même le grignottage chaque trimestre pour les SCPI en AV, mais j’imagine que cette feature n’est pas prioritaire. ça concerne peut être pas une grande foule.

PS: non je ne connecterai pas mon compte linxea, plutot fan du manuel.

En tout cas merci quand même

[Kadoban]

@Sébastien_Koubar

@Kadoban @Mayeul_de_Lanzac C’est corrigé pour Neo ! Merci pour le signalement.

Suite à une MAJ c’est repassé au trimestre, la poisse

[Sébastien_Koubar]

Hello,

Je reviens vers toi au sujet de ton bug sur Primovie.
C’est désormais résolu.

Linxea affichait le nouveau prix de la part 2024, pas nous. On vient de faire la mise à jour des prix des SCPI et là on tombe sur les mêmes chiffres

[GPCW_64]

Merci ! Je vais re essayer alors

Edit : même souci avec les autres SCPI via AV Linxea Spirit

Je ne sais pas quelle est la vraie valeur. Peut être Invvest devrait elle proposer une option SCPI pour savoir si c’est en AV ou pas, dans ce cas la valeur change ?

[Sébastien_Koubar]

Est-ce que tu pourrais me montre un screenshot plus large de ton Linxea parce que je ne sais pas c’est quoi les colonnes

[GPCW_64]

j’ai update ça devrait être plus explicite

j’ai peut être mal pigé mais il semble que les valeurs de part soit différentes entre AV et en direct à cause du % de vente en effet.

[Sébastien_Koubar]

Fixé Désolé pour la petite coquille.

[Lucas_Martin]

Dommage qu’on ne puisse pas préciser si le réinvestissement des dividendes est automatique du côté de Corum… Mais merci quand même pour l’ajout !
De plus le calcul des dividendes n’est pas bon, le délai de jouissance n’est pas pris en compte.

[Sébastien_Koubar]

Hello,

On a rajouté 3 nouvelles SCPI qui viennent de voir le jour :

• Sofidynamic
• Osmo Energie
• Mistral Selection

@Lucas_Martin Pas de possibilité de gérer le réinvestissement automatique tant qu’on n’a pas de synchro auto avec Corum. Au sujet du délai de jouissance, il n’est effectivement pas pris en compte dans le calcul des dividendes. Pour l’instant, on ne prend en compte que si c’est un achat en nue-propriété avec la date d’achat. On devrait prendre en compte le délai de jouissance dans la V2

[Keiiser]

Hello @team

Peut on prévoir la possiblité de suprimer manuellement un actif apres vente dans un portefeuille SCPI synchro svp ?

(ou adapter l’intégration actuelle pour supprimer la ligne si qté = 0)

[Moe]

Hello @Keiiser,

Je vais checker ce problème et je te tiens au courant !

[Moe]

Re @Keiiser,

Est-ce que tu peux faire une resynchronisation et me dire si c’est clean maintenant ?

[Keiiser]

Hello @Moe

Yes c’est tout bon ils sont partis
Merci à toi !