Projet Immobilier depuis la Suisse

Immobilier 🏠
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Bonjour,

J’espère que vous allez bien en cette période estivale !

J’explique ma situation : j’ai actuellement 28 ans, Français mais vivant en Suisse depuis 1 an maintenant.
J’ai à peu près 20 000 € à investir indépendamment de mon portefeuille d’actions / ETF, de mon troisième pilier et de mes parts dans la SCPI Corum Eurion.

J’ai directement pensé à de l’immobilier locatif afin de profiter de l’effet de levier, mais la BCV (ma banque en Suisse) ne fait pas de crédit pour les achats locatifs, encore moins à l’étranger (je pense surtout que mon montant ne les intéresse pas), et le Crédit Agricole me dit que, parce que je ne suis pas résident fiscal français, ça allait être compliqué…

Donc plusieurs questions se posent :

  • Est-ce une bonne idĂ©e d’investir en France depuis l’étranger ? Sachant qu’en plus je vais tout dĂ©lĂ©guer Ă  une agence pour la gestion de la location.
  • Si oui, devrais-je me tourner vers des courtiers spĂ©cialisĂ©s ?
  • Peut-ĂŞtre y a-t-il bien meilleure chose Ă  faire avec ce montant ? Et dans ce cas, je suis tout ouĂŻe !

Merci d’avance pour votre retour.

Bonne journée !

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Bonjour,

Problématique intéressante. Est-ce que tu as pensé à contacté d’autres banques ? Souvent, les premières donnent généralement des refus te permettant de peaufiner ton approche avec les suivantes.

Mais généralement, oui, je sais que le financement est souvent compliqué pour les transactions extra-nationales.

Comme tu l’as dis, tu peux passer par des courtiers spécialisés (CAFPI Expatriés) mais il faut bien faire tes calculs : rentabilité brute > 8-9 % pour espérer du net correct après crédit + délégation + fiscalité (tu restes imposable en France sur les revenus locatifs issus d’un bien français).

Bref, c’est pas gagné. Après, si tu veux mon avis perso, je ne pense pas qu’investir à distance + délégation, soit la meilleure façon d’investir dans son premier bien immo.

Je ne connais pas du tout le marché immo local mais c’est une hérésie d’investir en Suisse ?

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Hello !

J’avais pensé à aller voir Crédit Agricole Next Bank pour sonder le côté frontalier de cette banque dans les prochains jours. Je ferai un update ici pour les intéressés.

C’est vrai que la rentabilité va vite en prendre un coup si on commence à additionner toutes ces problématiques…

Côté Suisse, du moins entre Genève et Lausanne, je n’ai clairement pas encore le budget : on tourne sur des appartements autour des 1M² et on va généralement me demander 20 à 30 % d’apport, comme je n’ai pas encore d’historique en Suisse (1 an).
Les places de parking, elles, sont plutôt autour des 30k, et pourraient rapporter 150–200 CHF par mois, ce qui me semble intéressant aussi, mais très très rare.

Je devrais plutĂ´t me diriger vers du renforcement SCPI et Bourse alors ?

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C’est effectivement intéressant. Ca te fait du 8 % de rendement par an avec une fiscalité suisse si le parking est en Suisse.

Tout dépend de l’objectif derrière le bien immo. C’est vraiment que du locatif ? Sur quel horizon ? A terme, t’en fais une RP ? Tu revends ?

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En fait, du locatif si tout va bien!
En revanche, si un jour pour une raison ou une autre je dois revenir en France, ça pourrait me faire un pied à terre…

Mon objectif principal c’est de générer assez de revenus pour prendre ma retraite dans 20/25 ans, soit à peu près 5000€/mois. Pour ça, je ne voulais pas compter que sur la bourse.