# SCPI 2025 : L'annĂ©e commence mal **URL:** \ **Category:** Immobilier 🏠\ **Created:** [Janvier 22, 2025, 5:55 UTC](https://community.invvest.co/t/scpi-2025-lannee-commence-mal/4379 "2025-01-22T17:55:17Z")\ **Posts on this page:** 20\ **Page:** 1
**Author:** ![SĂ©bastien\_Koubar](https://dub1.discourse-cdn.com/flex017/user_avatar/community.invvest.co/s%C3%A9bastien_koubar/32/8080_2.png) [@SĂ©bastien\_Koubar](https://community.invvest.co/u/S%C3%A9bastien_Koubar)\ **Post date:** [Janvier 22, 2025, 5:55 UTC](https://community.invvest.co/t/scpi-2025-lannee-commence-mal/4379/1 "2025-01-22T17:55:17Z")
Hello Ă  tous, Les SCPI dĂ©voilent petit Ă  petit leur nouvelle valorisation en ce dĂ©but d’annĂ©e et ce n’est pas fameux. J’ai pensĂ© Ă  ce petit sujet pour vous en montrer un peu plus sur ce qui a augmentĂ© et ce qui a baissĂ©. **Ce qui a baissĂ©** - Epargne Fonciere : - 19,76 % - Credit Mutuel Pierre 1 : - 18,87 % - Selectinvest 1 : - 17,19 % - Lf Grand Paris Patrimoine : - 14,51 % - Primovie : - 11,35 % - Patrimmo Commerce : - 9,09 % - Primopierre : - 8,73 % - Pierre Capitale : - 8,29 % - Patrimmo Croissance : - 7,68 % **Ce qui a augmentĂ©** - Sofidynamic : + 5 % - Coeur D’Europe : + 1 % - Epsilon 360 : + 0,8 % - Cap Foncieres Et Territoires : + 0,78 % Bref, l’annĂ©e 2024 n’a pas Ă©tĂ© clĂ©mente pour l’immobilier en gĂ©nĂ©ral et les SCPI en particulier. Qu’en pensez-vous ? Des opportunitĂ©s ou des problĂšmes ? ---
**Author:** ![InvestGuru](https://dub1.discourse-cdn.com/flex017/user_avatar/community.invvest.co/investguru/32/4773_2.png) [@InvestGuru](https://community.invvest.co/u/InvestGuru)\ **Post date:** [Janvier 23, 2025, 9:32 UTC](https://community.invvest.co/t/scpi-2025-lannee-commence-mal/4379/2 "2025-01-23T09:32:03Z")
A mon sens des problĂšmes. Le marchĂ© immobilier se porte mal dans son ensemble. Les acteurs dont le coeur de mĂ©tier est le logement neuf ont vu leurs nouveaux projets baisser de maniĂšre drastique (-50 %). La chute des logements neufs dĂ©jĂ  sortis de terre ralentit, mais la tendance reste baissiĂšre. L’immobilier commercial est exangue. Les taux restent Ă©levĂ©s, mĂȘme s’ils ont baissĂ©s. Bref, je ne vois pas de voyants au vert pour le secteur pour l’instant. Donc les SCPI vont avoir bcp de mal Ă  bien rĂ©munĂ©rer. Toute pierre papier qu’il soit, ce vĂ©hicule d’investissement a un sous jacent en souffrance. ---
**Author:** ![Jules\_Picsou](https://dub1.discourse-cdn.com/flex017/user_avatar/community.invvest.co/jules_picsou/32/418_2.png) [@Jules\_Picsou](https://community.invvest.co/u/Jules_Picsou)\ **Post date:** [Janvier 24, 2025, 10:23 UTC](https://community.invvest.co/t/scpi-2025-lannee-commence-mal/4379/3 "2025-01-24T10:23:06Z")
Je nuancerai un peu sur les baisses des SCPI, on voit que se sont les vĂ©hicules ancien et qui Ă©taient par dĂ©finition plus rigide qu’aujourd’hui, qui souffrent le plus de la situation actuelle. De plus, ils ont souvent une forte part de bureau et uniquement sur Paris et sa couronne. ---
**Author:** ![Caoimhim](https://dub1.discourse-cdn.com/flex017/user_avatar/community.invvest.co/caoimhim/32/5884_2.png) [@Caoimhim](https://community.invvest.co/u/Caoimhim)\ **Post date:** [Janvier 24, 2025, 9:07 UTC](https://community.invvest.co/t/scpi-2025-lannee-commence-mal/4379/4 "2025-01-24T21:07:20Z")
Je reste du mĂȘme avis. ---
**Author:** ![Le\_cours\_de\_la\_bourse](https://dub1.discourse-cdn.com/flex017/user_avatar/community.invvest.co/le_cours_de_la_bourse/32/298_2.png) [@Le\_cours\_de\_la\_bourse](https://community.invvest.co/u/Le_cours_de_la_bourse)\ **Post date:** [Janvier 26, 2025, 7:30 UTC](https://community.invvest.co/t/scpi-2025-lannee-commence-mal/4379/5 "2025-01-26T07:30:46Z")
Bonjour Ă  tous, Le fait que l’AMF impose une rĂ©Ă©valuation du patrimoine des SCPI semestriellement va avoir plusieurs impacts: - Positif: Les sociĂ©tĂ©s de gestion ne pourront plus vendre n’importe quoi Ă  des prix dĂ©corrĂ©lĂ©s de la rĂ©alitĂ©. Un peu comme vendre un appart’ 200k€ alors qu’il ne vaut de 170k€ dans la rĂ©alitĂ©. - NĂ©gatif Il y aura de facto, plus de volatilitĂ© de prix des SCPI Ă  la hausse comme Ă  la baisse car rĂ©Ă©valuĂ©es plus souvent. Un peu comme avoir le prix de ton bien immo qui s’affiche sur ton paillasson alors que tu achĂštes pour 20 ans. Pour conclure, je pense que ça va assainir les choses. Les bonnes SCPI vont bien fonctionner et les mauvaises vont continuer Ă  prendre des coups notamment les SCPI appartenant Ă  des groupes bancaires qui se sont bien gavĂ©s en toute impunitĂ©. ---
**Author:** ![SĂ©bastien\_Koubar](https://dub1.discourse-cdn.com/flex017/user_avatar/community.invvest.co/s%C3%A9bastien_koubar/32/8080_2.png) [@SĂ©bastien\_Koubar](https://community.invvest.co/u/S%C3%A9bastien_Koubar)\ **Post date:** [Janvier 26, 2025, 7:31 UTC](https://community.invvest.co/t/scpi-2025-lannee-commence-mal/4379/6 "2025-01-26T19:31:44Z")
> [@Le\_cours\_de\_la\_bourse](#): > > AMF impose une rĂ©Ă©valuation du patrimoine des SCPI semestriellement IntĂ©ressant. C’est au statut de projet de loi ou ça va se faire ? Si oui, on a une idĂ©e de quand ? ---
**Author:** ![Le\_cours\_de\_la\_bourse](https://dub1.discourse-cdn.com/flex017/user_avatar/community.invvest.co/le_cours_de_la_bourse/32/298_2.png) [@Le\_cours\_de\_la\_bourse](https://community.invvest.co/u/Le_cours_de_la_bourse)\ **Post date:** [Janvier 26, 2025, 7:49 UTC](https://community.invvest.co/t/scpi-2025-lannee-commence-mal/4379/7 "2025-01-26T19:49:41Z")
C’est dĂ©jĂ  actĂ©. _L’obligation pour les SociĂ©tĂ©s Civiles de Placement Immobilier (SCPI) d’évaluer leur patrimoine de maniĂšre semestrielle a Ă©tĂ© introduite par l’ordonnance n°2024-702 du 4 juillet 2024, portant modernisation des fonds d’investissement alternatifs. Cette ordonnance vise notamment Ă  adapter ces vĂ©hicules au rĂšglement europĂ©en dit « ELTIF 2.0 » et prend en compte certaines mesures prĂ©conisĂ©es par l’Association Française des SociĂ©tĂ©s de Placement Immobilier (ASPIM) pour les fonds immobiliers. Elle pĂ©rennise Ă©galement une demande instaurĂ©e par l’AutoritĂ© des MarchĂ©s Financiers (AMF) Ă  la mi-2023, imposant aux SCPI de rĂ©aliser dĂ©sormais deux fois par an l’évaluation de leurs patrimoines immobiliers_ ---
**Author:** ![SĂ©bastien\_Koubar](https://dub1.discourse-cdn.com/flex017/user_avatar/community.invvest.co/s%C3%A9bastien_koubar/32/8080_2.png) [@SĂ©bastien\_Koubar](https://community.invvest.co/u/S%C3%A9bastien_Koubar)\ **Post date:** [Janvier 26, 2025, 7:52 UTC](https://community.invvest.co/t/scpi-2025-lannee-commence-mal/4379/8 "2025-01-26T19:52:06Z")
Cool ! Comme tu dis, ça va mettre de l’ordre dans une industrie qui a bien profitĂ© de l’absence frĂ©quente de revalorisation. Y aura des perdantes et des gagnantes et c’est ce qu’il faut pour que ça reste dans l’intĂ©rĂȘt des investisseurs. ---
**Author:** ![SĂ©bastien\_Koubar](https://dub1.discourse-cdn.com/flex017/user_avatar/community.invvest.co/s%C3%A9bastien_koubar/32/8080_2.png) [@SĂ©bastien\_Koubar](https://community.invvest.co/u/S%C3%A9bastien_Koubar)\ **Post date:** [FĂ©vrier 5, 2025, 7:58 UTC](https://community.invvest.co/t/scpi-2025-lannee-commence-mal/4379/9 "2025-02-05T19:58:49Z")
Lf Europimmo qui perd 24 % aujourd’hui
 ![SCPI Lf Europimmo - EuropĂ©ennes Analyse et Performance - Invvest - Google Chrome](https://europe1.discourse-cdn.com/flex017/uploads/invvest/original/2X/7/78df48fd5becba81a8172f44a110d5489a78b602.jpeg) ---
**Author:** ![Matth](https://dub1.discourse-cdn.com/flex017/user_avatar/community.invvest.co/matth/32/25_2.png) [@Matth](https://community.invvest.co/u/Matth)\ **Post date:** [FĂ©vrier 6, 2025, 5:03 UTC](https://community.invvest.co/t/scpi-2025-lannee-commence-mal/4379/10 "2025-02-06T05:03:28Z")
LĂ  ça pique 
 Tu vas sur les scpi pour entre autre limiter la volatilitĂ© et tu te prends des corrections pareilles 
 😼 ---
**Author:** ![Le\_cours\_de\_la\_bourse](https://dub1.discourse-cdn.com/flex017/user_avatar/community.invvest.co/le_cours_de_la_bourse/32/298_2.png) [@Le\_cours\_de\_la\_bourse](https://community.invvest.co/u/Le_cours_de_la_bourse)\ **Post date:** [FĂ©vrier 8, 2025, 3:32 UTC](https://community.invvest.co/t/scpi-2025-lannee-commence-mal/4379/11 "2025-02-08T15:32:35Z")
ProblĂšme de gestion/ anticipation dans le cas des SCPI La française. Il va falloir s’adapter au marchĂ© sinon ça va se compliquer pour eux. (PS: J’ai des SCPI La Française) Les premiers effets de rĂ©gulations des « tricheurs Â» par l’AMF commencent Ă  se faire sentir. 😀 Ca va assainir le marchĂ©. Certaines SCPI vendaient mĂȘme un rendement/prix de part incorporant les prisent de valeur des actifs dans le futur. Mais quand le futur change, l’élastique revient fort. Bref, c’est positif pour les bons et les mauvais/tricheurs seront sur la touche. ---
**Author:** ![Jules\_Picsou](https://dub1.discourse-cdn.com/flex017/user_avatar/community.invvest.co/jules_picsou/32/418_2.png) [@Jules\_Picsou](https://community.invvest.co/u/Jules_Picsou)\ **Post date:** [FĂ©vrier 9, 2025, 8:42 UTC](https://community.invvest.co/t/scpi-2025-lannee-commence-mal/4379/12 "2025-02-09T20:42:47Z")
En terme d’investissement SCPI, avez vous dĂ©jĂ  eu recours au crĂ©dit ? Si oui en passant par qui et avec quel conditions ? je suis assez intĂ©ressĂ©, j’ai l’impression que c’est assez « simple Â» d’ĂȘtre cashflow positif ---
**Author:** ![Keiiser](https://dub1.discourse-cdn.com/flex017/user_avatar/community.invvest.co/keiiser/32/2528_2.png) [@Keiiser](https://community.invvest.co/u/Keiiser)\ **Post date:** [FĂ©vrier 10, 2025, 11:00 UTC](https://community.invvest.co/t/scpi-2025-lannee-commence-mal/4379/13 "2025-02-10T11:00:40Z")
@Matth Hello ! Ca roule ? Si tu passes par lĂ  je veux bien discuter un peu de ton move rĂ©cent SCPI 🙂 ---
**Author:** ![Matth](https://dub1.discourse-cdn.com/flex017/user_avatar/community.invvest.co/matth/32/25_2.png) [@Matth](https://community.invvest.co/u/Matth)\ **Post date:** [FĂ©vrier 10, 2025, 11:20 UTC](https://community.invvest.co/t/scpi-2025-lannee-commence-mal/4379/14 "2025-02-10T11:20:09Z")
Salut amigo, je suis lĂ  ! 😉 J’imagine que tu as vu le post sur Twitter 😉 Dans les commentaires y a un peu plus de dĂ©tail, mais dis moi si t’as d’autres questions 😉 ---
**Author:** ![Gabriel](https://dub1.discourse-cdn.com/flex017/user_avatar/community.invvest.co/gabriel/32/41_2.png) [@Gabriel](https://community.invvest.co/u/Gabriel)\ **Post date:** [FĂ©vrier 10, 2025, 3:22 UTC](https://community.invvest.co/t/scpi-2025-lannee-commence-mal/4379/15 "2025-02-10T15:22:38Z")
Yo @Matth comment ca va?! Dis, tu peux refiler ton lien twitter? ---
**Author:** ![Mickaelkel](https://dub1.discourse-cdn.com/flex017/user_avatar/community.invvest.co/mickaelkel/32/348_2.png) [@Mickaelkel](https://community.invvest.co/u/Mickaelkel)\ **Post date:** [FĂ©vrier 10, 2025, 4:27 UTC](https://community.invvest.co/t/scpi-2025-lannee-commence-mal/4379/16 "2025-02-10T16:27:03Z")
Yo @Matth comment ca va ?! dis, tu peux virer ton compte twitter ? (et revenir ici đŸ˜Ș ) ---
**Author:** ![Matth](https://dub1.discourse-cdn.com/flex017/user_avatar/community.invvest.co/matth/32/25_2.png) [@Matth](https://community.invvest.co/u/Matth)\ **Post date:** [FĂ©vrier 10, 2025, 4:31 UTC](https://community.invvest.co/t/scpi-2025-lannee-commence-mal/4379/17 "2025-02-10T16:31:19Z")
@IguanoDeLaBolsa 😉 > [@Mickaelkel](#): > > is, tu peux virer ton compte twitter ? (et revenir ici đŸ˜Ș ) Franchement je m’éclate vraiment lĂ  bas ! J’échange avec vraiment plein de monde, je peux foutre des cartouches Ă  tout un tas de politique, j’ai des comptes super intĂ©ressant Ă  suivre 
 Si j’arrivais Ă  jouer sur les 2 tableaux ce serait avec grand plaisir, mais dĂ©jĂ  au taf c’est le Vietnam actuellement, et sur Twitter je commence Ă  avoir vraiment pas mal de monde Ă  qui rĂ©pondre, ça devient chaud Ă  tout gĂ©rer 
 😅 Mais j’espĂšre que toi aussi ça va amigo des vignes 😉 đŸ„° ---
**Author:** ![Mickaelkel](https://dub1.discourse-cdn.com/flex017/user_avatar/community.invvest.co/mickaelkel/32/348_2.png) [@Mickaelkel](https://community.invvest.co/u/Mickaelkel)\ **Post date:** [FĂ©vrier 10, 2025, 4:34 UTC](https://community.invvest.co/t/scpi-2025-lannee-commence-mal/4379/18 "2025-02-10T16:34:23Z")
ca va ca va, mais tu me manque des fois. pis ce \*$%# qui veut pas de moi ca me gonfle du coup parce que je peux plus me vendre la gueule avec toi
 Bref ! moi osef ta loupiote, ta guibole ? ---
**Author:** ![Matth](https://dub1.discourse-cdn.com/flex017/user_avatar/community.invvest.co/matth/32/25_2.png) [@Matth](https://community.invvest.co/u/Matth)\ **Post date:** [FĂ©vrier 10, 2025, 4:40 UTC](https://community.invvest.co/t/scpi-2025-lannee-commence-mal/4379/19 "2025-02-10T16:40:22Z")
> [@Mickaelkel](#): > > pis ce \*$%# qui veut pas de moi ca me gonfle du coup parce que je peux plus me vendre la gueule avec toi
 Surtout que lĂ  j’envoi des parpaings sur des enflures de politique de tout bord, je pense que tu rigolerais bien parfois 
 😂 > [@Mickaelkel](#): > > ta loupiote, ta guibole ? ça roule ça roule, la guibole aussi mĂȘme si j’attends le printemps pour essayer de reprendre le foot sĂ©rieusement Et toi ta loupiote qui partait faire ses Ă©tudes au loin ? ---
**Author:** ![Mickaelkel](https://dub1.discourse-cdn.com/flex017/user_avatar/community.invvest.co/mickaelkel/32/348_2.png) [@Mickaelkel](https://community.invvest.co/u/Mickaelkel)\ **Post date:** [FĂ©vrier 10, 2025, 4:47 UTC](https://community.invvest.co/t/scpi-2025-lannee-commence-mal/4379/20 "2025-02-10T16:47:08Z")
> [@Matth](#): > > Et toi ta loupiote qui partait faire ses Ă©tudes au loin ? 😭 elle est loin 😭 A deux heures de route
 un voyage interstellaire pour moi
 mais elle va bien, elle s’éclate, fait sa vie d’étudiante (nan je veux pas savoir), bref, c’est le pied 😜 😍 edit : on serait pas encore en train de pourrir un post ? [Page suivante](https://community.invvest.co/t/scpi-2025-lannee-commence-mal/4379.md?page=2)