# Portefeuille de SCPI **URL:** \ **Category:** Immobilier 🏠\ **Created:** [AoĂ»t 4, 2023, 7:34 UTC](https://community.invvest.co/t/portefeuille-de-scpi/54 "2023-08-04T19:34:35Z")\ **Posts on this page:** 20\ **Page:** 1
**Author:** ![Matth](https://dub1.discourse-cdn.com/flex017/user_avatar/community.invvest.co/matth/32/25_2.png) [@Matth](https://community.invvest.co/u/Matth)\ **Post date:** [Août 4, 2023, 7:34 UTC](https://community.invvest.co/t/portefeuille-de-scpi/54/1 "2023-08-04T19:34:35Z")
Je viens de crĂ©er mon portefeuille de SCPI, en passant par l’actif « immobilier Â» le plus logique pour ce type d’investissement. Mais du coup, par dĂ©faut, celui ci gĂ©nĂšre des revenus mensuels, comme c’est le cas avec des loyers en immo physique (et encore pas forcĂ©ment avec du commercial). Mais dans le cas des SCPI, beaucoup sont avec une distribution trimestrielle. Dans mon cas les deux sont mensuels mais pour les autres Ă  venir
 😉 ---
**Author:** ![Sébastien\_Koubar](https://dub1.discourse-cdn.com/flex017/user_avatar/community.invvest.co/s%C3%A9bastien_koubar/32/8080_2.png) [@Sébastien\_Koubar](https://community.invvest.co/u/S%C3%A9bastien_Koubar)\ **Post date:** [Août 5, 2023, 9:13 UTC](https://community.invvest.co/t/portefeuille-de-scpi/54/2 "2023-08-05T09:13:58Z")
Yep. On a voulu faire au plus simple for now avec une distribution automatique sur 12 mois. Mais ce qu’on pourrait faire, c’est ajouter une option pour que l’utilisateur puisse, s’il le souhaite, dĂ©terminer la frĂ©quence des revenus. ---
**Author:** ![Matth](https://dub1.discourse-cdn.com/flex017/user_avatar/community.invvest.co/matth/32/25_2.png) [@Matth](https://community.invvest.co/u/Matth)\ **Post date:** [Août 5, 2023, 4:54 UTC](https://community.invvest.co/t/portefeuille-de-scpi/54/3 "2023-08-05T16:54:12Z")
Oui c’est pas plus mal, je vois sur LouveInvest ils donnent une moyenne mensuel de revenus, peu importe le type de distribution. 😉 ---
**Author:** ![Sébastien\_Koubar](https://dub1.discourse-cdn.com/flex017/user_avatar/community.invvest.co/s%C3%A9bastien_koubar/32/8080_2.png) [@Sébastien\_Koubar](https://community.invvest.co/u/S%C3%A9bastien_Koubar)\ **Post date:** [Août 12, 2023, 9:48 UTC](https://community.invvest.co/t/portefeuille-de-scpi/54/4 "2023-08-12T09:48:52Z")
D’ailleurs la prise en compte automatique des SCPI arrive bientît 😉 C’est à dire le suivi auto du prix de la part, le rendement etc. ---
**Author:** ![Matth](https://dub1.discourse-cdn.com/flex017/user_avatar/community.invvest.co/matth/32/25_2.png) [@Matth](https://community.invvest.co/u/Matth)\ **Post date:** [Août 12, 2023, 2:58 UTC](https://community.invvest.co/t/portefeuille-de-scpi/54/5 "2023-08-12T14:58:45Z")
Comment dire autrement que ça va trop dĂ©chirer !!! Y a une vraie clientĂšle Ă  prendre avec les SCPI ! 😉 ---
**Author:** ![Math](https://dub1.discourse-cdn.com/flex017/user_avatar/community.invvest.co/math/32/37_2.png) [@Math](https://community.invvest.co/u/Math)\ **Post date:** [Août 13, 2023, 9:30 UTC](https://community.invvest.co/t/portefeuille-de-scpi/54/6 "2023-08-13T09:30:12Z")
On attend ça avec impatience alors 😁 ---
**Author:** ![Mayeul\_de\_Lanzac](https://dub1.discourse-cdn.com/flex017/user_avatar/community.invvest.co/mayeul_de_lanzac/32/1199_2.png) [@Mayeul\_de\_Lanzac](https://community.invvest.co/u/Mayeul_de_Lanzac)\ **Post date:** [Août 13, 2023, 11:12 UTC](https://community.invvest.co/t/portefeuille-de-scpi/54/7 "2023-08-13T11:12:53Z")
Salut @SĂ©bastien_Koubar, Je plussoie la demande initiale de @Matth, mais dans mon cas c’est pour une action non cĂŽtĂ©e qui verse son dividende annuel. Dans mon calendrier cela me le met en mensuel, ca casse un peu les projection. Merci d’avance 🙂 ---
**Author:** ![E\_Co](https://dub1.discourse-cdn.com/flex017/user_avatar/community.invvest.co/e_co/32/236_2.png) [@E\_Co](https://community.invvest.co/u/E_Co)\ **Post date:** [Août 13, 2023, 12:39 UTC](https://community.invvest.co/t/portefeuille-de-scpi/54/8 "2023-08-13T12:39:47Z")
Bonjour, Ça m’intĂ©resse aussi l’ajout d’une fonctionnalitĂ©e qui permet de choisir les payements en trimestriels pour les SCPI. PS: Je suis inscrit depuis aujourd’hui sur la plateforme et ça dĂ©boite bon boulot bravo. HĂąte de voir les nouvelles fonctionnalitĂ©s ! ---
**Author:** ![Guillaume\_Lachmann](https://dub1.discourse-cdn.com/flex017/user_avatar/community.invvest.co/guillaume_lachmann/32/258_2.png) [@Guillaume\_Lachmann](https://community.invvest.co/u/Guillaume_Lachmann)\ **Post date:** [Août 13, 2023, 1:38 UTC](https://community.invvest.co/t/portefeuille-de-scpi/54/9 "2023-08-13T13:38:58Z")
> [@SĂ©bastien\_Koubar](#): > > Yep. On a voulu faire au plus simple for now avec une distribution automatique sur 12 mois HonnĂȘtement Seb, le simple fait de pouvoir ajouter les revenus de SCPI au calendrier de dividendes, c’est parfait 👌 ---
**Author:** ![Alexis\_Da\_silva](https://dub1.discourse-cdn.com/flex017/user_avatar/community.invvest.co/alexis_da_silva/32/101_2.png) [@Alexis\_Da\_silva](https://community.invvest.co/u/Alexis_Da_silva)\ **Post date:** [Août 13, 2023, 2:11 UTC](https://community.invvest.co/t/portefeuille-de-scpi/54/10 "2023-08-13T14:11:47Z")
Ahhh parfait c’était ma futur question ! Mais ce serait sop que les scpi arrivent sur le site ! 😁 ---
**Author:** ![hervelefevre](https://dub1.discourse-cdn.com/flex017/user_avatar/community.invvest.co/hervelefevre/32/268_2.png) [@hervelefevre](https://community.invvest.co/u/hervelefevre)\ **Post date:** [Août 13, 2023, 3:10 UTC](https://community.invvest.co/t/portefeuille-de-scpi/54/11 "2023-08-13T15:10:23Z")
Tres bonne idee Pourrai t’on avoir egalement a mettre une date d’achat differente de la date du jour ---
**Author:** ![M\_Bachel64](https://dub1.discourse-cdn.com/flex017/user_avatar/community.invvest.co/m_bachel64/32/345_2.png) [@M\_Bachel64](https://community.invvest.co/u/M_Bachel64)\ **Post date:** [Août 13, 2023, 4:52 UTC](https://community.invvest.co/t/portefeuille-de-scpi/54/12 "2023-08-13T16:52:51Z")
Bonjour, j 'ai investi en SCPI via AV dĂ©but 2023 en complĂ©ment des actions (en ETF et en AV) Avec la remontĂ©e du coĂ»t du crĂ©dit et la chute des prix de l 'immobilier , cela craint 
 Je suis en SCPI diversifiĂ©e , en HĂŽtellerie , rĂ©sidentiel et logistique J’ai fui les bureaux notamment en RĂ©gion parisienne Vu la tendance haussiĂšre des taux , je crains le pire , mĂȘme si l’on se rassure en pensant que les SCPI se financent en partie par la collecte .Mais comme elle diminue , la tendance est plutĂŽt Ă  la vente .Pour l 'instant je ne touche Ă  rien ayant investi pour du LT . ---
**Author:** ![Faast](https://dub1.discourse-cdn.com/flex017/user_avatar/community.invvest.co/faast/32/82_2.png) [@Faast](https://community.invvest.co/u/Faast)\ **Post date:** [Janvier 9, 2024, 12:50 UTC](https://community.invvest.co/t/portefeuille-de-scpi/54/13 "2024-01-09T00:50:54Z")
[![](https://europe1.discourse-cdn.com/flex017/uploads/invvest/original/2X/7/796e1979adcf43d53130b0fc3ba3a5e0e4be6daa.jpeg "Les opportunitĂ©s immobiliĂšres de 2024 avec Gautier Delabrousse-Mayoux (CEO Iroko) | Finary Talk #29") ](https://www.youtube.com/watch?v=bH8dYb-Nr8o) Je ne sais pas si tu l’as vu mais trĂšs enrichissant ---
**Author:** ![Matth](https://dub1.discourse-cdn.com/flex017/user_avatar/community.invvest.co/matth/32/25_2.png) [@Matth](https://community.invvest.co/u/Matth)\ **Post date:** [Janvier 9, 2024, 10:08 UTC](https://community.invvest.co/t/portefeuille-de-scpi/54/14 "2024-01-09T22:08:48Z")
Non, je ne connaissais mĂȘme pas la chaine de Finary. Merci pour le tuyau, en effet c’est trĂšs intĂ©ressant, et cela me conforte toujours plus Ă  vraiment croire en Iroko Zen. 👍😊 ---
**Author:** ![Thibault](https://dub1.discourse-cdn.com/flex017/user_avatar/community.invvest.co/thibault/32/3050_2.png) [@Thibault](https://community.invvest.co/u/Thibault)\ **Post date:** [Janvier 9, 2024, 10:17 UTC](https://community.invvest.co/t/portefeuille-de-scpi/54/15 "2024-01-09T22:17:10Z")
J’aime bien leur chĂąine, j’ai regardĂ© 2 ou 3 vidĂ©os justement ce WE en la dĂ©couvrant et j’ai trouvĂ© ça plutĂŽt sympa. Cette vidĂ©o est dans ma watchlist, faut que je m’y penche merci du partage Faast et du premier retour Matth ! ---
**Author:** ![Kadoban](https://dub1.discourse-cdn.com/flex017/user_avatar/community.invvest.co/kadoban/32/349_2.png) [@Kadoban](https://community.invvest.co/u/Kadoban)\ **Post date:** [Janvier 9, 2024, 10:35 UTC](https://community.invvest.co/t/portefeuille-de-scpi/54/16 "2024-01-09T22:35:22Z")
> A ce stade, j’ai notĂ© comme «  **SCPI premium**  Â» (pas d’ordre de prĂ©fĂ©rence pour moi) : 1. Corum Origins / Ticket 1135 / droit d’entrĂ©e / paie au mois 6.88% / **4% en France** / 50% Bureaux 2. Remake Live / Ticket 1020 / **pas d’entrĂ©e** / **paie au mois 7.64%** / 29% en France / 50% Bureaux 3. Iroko Zen / Ticket 5000 / **pas d’entrĂ©e** / paie au mois 7.04% / 40% en France / **30% Bureaux** 4. Novaxia Neo / **Ticket 187** / **pas d’entrĂ©e** / paie au mois 6.33% / 55% en France / 97% bureaux ---
**Author:** ![Matth](https://dub1.discourse-cdn.com/flex017/user_avatar/community.invvest.co/matth/32/25_2.png) [@Matth](https://community.invvest.co/u/Matth)\ **Post date:** [Janvier 10, 2024, 6:23 UTC](https://community.invvest.co/t/portefeuille-de-scpi/54/17 "2024-01-10T06:23:12Z")
Novaxia ne fait que du bureau, c’est le seul truc qui me bloque. Sinon le prix de la part est le plus accessible du marchĂ©, et en dĂ©cembre ils avaient mĂȘme fait une « promo Â», pas de dĂ©lais de jouissance pour tout achat 
 đŸ„° Le truc inĂ©dit qui rend fou 
 😍😍😍 ---
**Author:** ![Kadoban](https://dub1.discourse-cdn.com/flex017/user_avatar/community.invvest.co/kadoban/32/349_2.png) [@Kadoban](https://community.invvest.co/u/Kadoban)\ **Post date:** [Janvier 10, 2024, 7:27 UTC](https://community.invvest.co/t/portefeuille-de-scpi/54/18 "2024-01-10T07:27:00Z")
En fait la SCPI parfaite n’existe pas 😅 Pour Novaxia, je sais que ça « coince Â» un peu pour pas mal d’entre nous, mais en regardant leur spĂ©cialitĂ© et leurs activitĂ©s auparavant, leur business model est la despĂ©cialisation / respĂ©cialisation des locaux. Sur chaque achat, ils prĂ©voient dĂ©jĂ  le plan pour la revente et font tourner leurs ensembles immobiliers comme ça. Ensuite, il ne s’agit pas de blinder cet actif, mais soit d’avoir un point d’entrĂ©e Ă  pas cher, soit de diluer le risque d’illiquiditĂ©. Du coup, pour un dĂ©butant, je trouve quelle est une solution sympa, le temps de se faire son fond de PF. D’ailleurs pour les plus « jeunes Â», c’est le ticket d’entrĂ©e le point bloquant, pour les plus « anciens Â», ce sera le taux de prĂ©sence en France (leur TRI Ă©tant Ă©levĂ©, ils voudront Ă©chapper aux 17.2% confiscatoires). Je me rends compte Ă  la relecture que j’avais classĂ© les 4 SCPI par ce taux de prĂ©sence en France, sans doute mon critĂšre principal. Evidemment si le portage est plus complexe, on entre dans une autre dimension. PS : Le **6% de rendement rĂ©alisĂ©** est un mini pour moi (ok 5% ça se regarde). Le **paiement mensuel** aussi (sauf si les autres critĂšres sont en bĂ©ton), je suis pas une banque. Certaines SCPI se foutent de leurs clients avec taux de 4%, que en France, 6 mois de dĂ©lai, paiement au trimestre et dĂ©cote de 30% Ă  la revente sous rĂ©serve de liquiditĂ©s, non mais je rĂȘve ils louent des jardins partagĂ©s ou quoi ? ---
**Author:** ![Matth](https://dub1.discourse-cdn.com/flex017/user_avatar/community.invvest.co/matth/32/25_2.png) [@Matth](https://community.invvest.co/u/Matth)\ **Post date:** [Janvier 10, 2024, 8:27 UTC](https://community.invvest.co/t/portefeuille-de-scpi/54/19 "2024-01-10T08:27:04Z")
> [@Kadoban](#): > > En fait la SCPI parfaite n’existe pas 😅 Franchement les petites derniĂšres remake et iroko, hormis peut-ĂȘtre rĂ©duire le dĂ©lais de jouissance Ă  0, et un Ă©largissement des biens Ă  d’autres continents (et encore pas sĂ»r que cela me botte de s’éparpiller aussi loin), je ne vois pas trop ce que l’on peut amĂ©liorer en restant cohĂ©rent avec de l’immobilier. 😉 > [@Kadoban](#): > > Pour Novaxia, je sais que ça « coince » un peu pour pas mal d’entre nous, mais en regardant leur spĂ©cialitĂ© et leurs activitĂ©s auparavant, leur business model est la despĂ©cialisation / respĂ©cialisation des locaux. Sur chaque achat, ils prĂ©voient dĂ©jĂ  le plan pour la revente et font tourner leurs ensembles immobiliers comme ça. TrĂšs bien ça, et pour avoir souvent Ă©couter les gĂ©rants de Iroko et Remake justement, les « nĂ©o Â» SCPI en sont beaucoup plus conscientes je trouve, dans le discours en tout cas. AprĂšs il y a bureau et bureau. Iroko, et Remake font pas mal de bureau, mais Ă  petite Ă©chelle, et dans des zones d’activitĂ©s assez demandĂ©es, et ça cela me va trĂšs bien. En revanche les gros plateaux de plusieurs hectares types La DĂ©fense, ou anciennes usines en bordure de mĂ©tropole, pour moi ça c’est mort, et j’en ai l’exemple chaque matin avec mon Transilien qui passe devant tout un tas de grand bĂątiment entiĂšrement refait Ă  neuf, mais en vacances locative depuis des annĂ©es car bien trop gros 
 Et le souci de Novaxia, c’est qu’on avait pas encore de visu sur les biens en portefeuille quand j’ai vraiment commencĂ© Ă  fouiner les SCPI, donc j’ai prĂ©fĂ©rĂ© la laisser Ă  l’écart. J’imagine que maintenant c’est plus dĂ©taillĂ©, il faudrait que je m’y penche de nouveau. đŸ€” > [@Kadoban](#): > > Certaines SCPI se foutent de leurs clients avec taux de 4%, que en France, 6 mois de dĂ©lai, paiement au trimestre et dĂ©cote de 30% Ă  la revente sous rĂ©serve de liquiditĂ©s, non mais je rĂȘve ils louent des jardins partagĂ©s ou quoi ? đŸ€Ł Totalement d’accord 
 Et malgrĂ© se gavage, les biens ne sont pas bien entretenus puisque la plupart vont se retrouver bientĂŽt comme des poulpes, avec des biens qui ont des notes de merde, et donc les valorisations chĂ»tes 
 Le dĂ©lais de jouissance de 6 mois, tu te dis que le mec il s’astique vraiment pour investir les fonds reçus 
 🙄 Le paiement au trimestre, moi ça me saoule et j’en ai pas du coup, mais je peux plus comprendre dans l’immobilier commercial, on paye souvent le loyer part trimestre (c’est mon cas avec la sociĂ©tĂ© par exemple). 😉 ---
**Author:** ![Kadoban](https://dub1.discourse-cdn.com/flex017/user_avatar/community.invvest.co/kadoban/32/349_2.png) [@Kadoban](https://community.invvest.co/u/Kadoban)\ **Post date:** [Janvier 10, 2024, 9:09 UTC](https://community.invvest.co/t/portefeuille-de-scpi/54/20 "2024-01-10T09:09:59Z")
On est ok, les neo SCPI cartonnent car elles sont vraiement dans l’air du temps. D’ailleurs j’ai commencĂ© en vous copiant toi et les copains. C’est le dĂ©lai qui te dĂ©range ? Je trouve 3 mois raisonnable, sinon ils doivent collecter Ă  mort ou immobiliser trop de cash. Moi c’est le taux de prĂ©sence en France qui me gonfle. C’est temporaire, elles sont toutes en train de le baisser. PS : Une SCPI qui paie au trimestre car elle fait du commercial, je comprends mais ce n’est pas orientĂ© client et c’est 1 trĂšs mauvaise gestion du cash. PPS : Note aux visionnaires de Bercy. GrĂące Ă  la politique fiscale Ă©clairĂ©e de la France, les capitaux des français dĂ©veloppent l’immobilier hors de France. Je dis bravo ! [Page suivante](https://community.invvest.co/t/portefeuille-de-scpi/54.md?page=2)